Sebelum membuat keputusan untuk membeli satu-satu unit rumah , ada beberapa perkara yang perlu dilakukan , dan ianya ialah pemeriksaan hartanah.
Menerusi perkongsin dari pakar hartanah ini , iaitu Amir Syahir , pemriksaan ini ada beberapa langkah yang berbeza.
Mari kita ikuti perkongsian darinya.
Panduan Pemeriksaan Hartanah
Sebelum nak beli rumah , kau mesti kena tengok dulu keadaan rumah tu. Dan sebelum tengok rumah , kau mesti ada serba sedikit ilmu. Bukan main terjah je.
Ilmu pemeriksaan hartanah penting untuk korang periksa keadaan rumah disamping untuk dapatkan diskaun dengan tuan rumah.
Ini antara perkara yang kau boleh jadikan panduan semasa membuat pemeriksaan hartanah / rumah subsale yang hendak dibeli :
Selepas ada duit pendahuluan , laporan CCRIS pun indah , DSR dalam kawalan , semua dokumen berkaitan sudah tersedia , sekarang ayuh kita berguru ilmu pemeriksaan hartanah yang hendak dibeli.
1. Periksa suis semua lampu dan kipas. Boleh juga periksa poin elektrik untuk memastikan semua berfungsi dengan baik.
2. Periksa fatwa air. Adakah air mengalir dengan laju ataupun perlahan. Pastikan air bersih dan tidak berbau serta tidak keruh. Unit apartment dan hartanah jenis bertingkat , wajib buat ini.
3. Periksa juga kat dalam tandas. Pastikan jamban tak tersumbat dan boleh flush tanpa sebarang masalah.
4. Tombol pintu dan semua pintu-pintu bilik. Periksa sama ada ia masih berfungsi dengan elok atau tidak.
5. Sinki dapur. Tersumbat atau tidak. Pastikan sinki dapaur juga tidak bocor dan menitis ke lantai.
6. Dinding yang retak (ini penting). Kalau ada , ambil gambar sebagai bukti. Mungkin ia keretakan dalaman yang kritikal dan bakal menelan kos ribuan ringgit.
7. Periksa tiles atau lantai yang pecah atau rosak.
8. Periksa juga cermin tingkap di dalam bilik. Ada juga cermin habis pecah , tingkap tiada , hanya ditutup dengan kain sahaja.
9. Periksa keadaan setiap bilik , ruang tamu dan catit segala kerosakan.
10. Tengok juga keadaan dalaman rumah , kalau cat dah lama , dinding kayu berlubang-lubang , boleh bincang dengan tuan rumah atau pun ejen hartanah untuk dapatkan harga diskaun.
1. Periksa tempat sekitar unit yang hendak dibeli. Adakah ia tempat ancaman , akrab dengan hutan , akrab dengan perkuburan atau pun tempat terpencil.
2. Laluan masuk ke unit tersebut. Jalan akrab sekitar tempat unit itu. Ada jalan yang sesak tak? Kalau sesak , itu tanda yang penduduk kat situ ramai. Peluang nak sewakan pun jadi tinggi.
3. Periksa bahagian tangga , tempat depan lif , tempat sekeliling rumah.
4. Periksa tempat tong sampah.
5. Periksa target penyewa kita. Adakah unit itu berdekatan dengan sentra pengajian , hospital , sentra membeli belah , tempat makan , laluan lebuh raya , pengangkutan awam dan sebagainya.
6. Kawasan parkir kereta. Adakah senang untuk parkir kenderaan nanti.
7. Kejiranan (ini amat panting). Kalau majoriti warganegara lain sangat ramai , atau pun ramai pekerja asing. Fikirkan balik untuk beli unit itu.
1. Periksa status hartanah sama ada ia ‘leasehold’ atau ‘freehold’. Tengok berapa tahun tingal (untuk unit ‘leasehold’)
2. Tanya tuan rumah atau pun ejen hartanah berapa ‘maintenance fee’. Jika unit apartement atau kondominium.
3. Dapatkan maklumat pasal sebarang hutang tertunggak yang ada , menyerupai bil air dan elektrik. Kos cukai pintu dan sebagainya.
4. Nilai hartanah , nilai pasaran. Nilai hartanah yang tuan rumah hendak jual.
5. Belajar kira berapa peratus ‘rental yield’ kalau beli unit tersebut untuk pelaburan hartanah.
Cara kira hasil sewaan (rental yield)
Hasil sewaan (%):
(Anggaran sewa sebulan X 12) / (Nilai pembelian hartanah) X 100
Katakan , anggaran sewa bulanan sebanyak RM800 , dan nilai pembelian hartanah ialah RM120 ,000:
(RM800 X 12) / RM120 ,000 X 100 = 8%
- Seeloknya beli harga rumah yang bawah nilai harga pasaran.
Apabila kita buat analisa , kita akan tahu hertanah itu wajar untuk kita beli atau tidak. Kalau banyak ‘strength’ dan ‘opportunities’ , terus bayar ‘booking fees’.
S (strength): Kelebihan dan kekuatan hartanah yang boleh dibuat sebagai aset pelaburan.
W (weakness): Kekurangan atau kelemahan hartanah itu , dan ia ada potensi buatkan kita rugi kalau beli.
O (opportunities): Faktor luaran hartanah itu yang akan untungkan kita bila beli nanti.
T (threats): Faktor luaran hartanah yang mungkin akan mengancam pelaburan kita jadi rugi , atau ancaman yang kita tak ammpu nak memiliki hartanah itu.
- Selepas berpuas hati dengan pemeriksaan hartanah , terus bayar ‘booking fees’. 3% - 3.18% daripada harga hartanah.
- Jangan bayar terus tunai kepada ejen hartanah. Tapi bayarlah ke dalam akaun agensi ejen itu berada.
- Minta pendapat kwana-kawan yang boleh beri idea bernas.
- Jika masa pemeriksaan hartanah dilakukan dan ada lagi inventori menyerupai almari , katil dan semua barang dalam unit tersebut boleh tanya ia termasuk dalam harga jualan atau pun tidak.
- Minta ejen atau penjual buat senarai apa inventori yang dimasukkan sekali dalam harga belian , agar kita tahu apa yang kita dapat dan yang tak dapat. Biar ada hitam putih.
Kesimpulan
- Seeloknya semasa pemeriksaan hartanah , datanglah berteman. Bawa kawan yang cerdik wacana hartanah.
- Sentiasa catit dan ambil gambar yang berkaitan kalau ada kerosakan pada hartanah tersebut.
- Jika ada masalah , terus tanya ejen atau penjual pada waktu itu juga.
- Proses beli rumah pertama nempak begitu rumit , tetapi anda telah melangkah satu tapak untuk memiliki hartanah sendiri.
***
Share | Tag kalau bermanfaat. Kah!
- Siakap Keli